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MeilleursAgents.com : repli des prix de 1.8% � Paris

19 Nov 2008 12:00 +0200

Le prix moyen du m� dans l’immobilier ancien � Paris se situait le mois dernier � 6 505 euros, soit une baisse de 1.8% par rapport � septembre (6 624 euros). Selon le premier barom�tre publi� par MeilleursAgents.com, il s’agit de la premi�re baisse des prix enregistr�e dans la capitale depuis le revirement du march� immobilier hexagonal.

G�ographiquement, cinq arrondissements continuent de voir leurs prix progresser, notamment dans le 4e (+1.9%) et le 7e (+1.1%). � l’inverse, les plus fortes baisses sont relev�es dans le 19e (-3.6%), le 17e (-3.4%) et le 13e (-3.3%). Lanc� il y a quelques mois, le site MeilleursAgents.com, pour la r�alisation de son barom�tre, sur des statistiques fournies par les notaires parisiens et par des agences immobili�res partenaires

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Fnaim : les prix toujours en repli

12 Nov 2008 12:00 +0200

Les prix dans l’immobilier ancien continuent de d�cro�tre. Selon les derniers r�sultats publi�s par la F�d�ration nationale de l’immobilier (Fnaim), les logements anciens ont perdu en octobre 1.2% de leur valeur (-0.8% pour les appartements ; -1.6% pour les maisons). Bien qu’il s’agisse d’une baisse moins prononc�e qu’en septembre (-3.2%), l’�volution annuelle des prix est devenue n�gative pour la premi�re fois depuis 1996 (-0.7%). � Le fort recul des prix au cours des trois derniers mois (-4.3%) impacte d�sormais le rythme de variation annuel des prix �, note la Fnaim. C�t� pr�visions, la F�d�ration affirmait le le mois dernier que � le march� de l'ancien semble bel et bien s'�tre ancr� dans une phase de recul de plusieurs mois �.

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Pap : les prix immobiliers en baisse

07 Nov 2008 12:00 +0200

Les prix du march� de l’immobilier continuent de reculer en octobre, d’apr�s les derniers chiffres de Pap.fr (-1.67% pour les appartements et -1.17%). Pour le site Internet, ce retournement sert les acheteurs.

Des prix immobiliers qui reculent, un taux de n�gociation qui augmente et un allongement du d�lai moyen de transaction… Pour De particulier � particulier (Pap), le constat est clair : � le mois d’octobre confirme le retournement du march� immobilier en faveur des acqu�reurs �.

Le site sp�cialis� dans les transactions immobili�res entre particuliers note en effet dans son dernier barom�tre une baisse significative des prix sur un mois (-1.67% pour les appartements et -1.17% pour les maisons). Sur les dix premiers mois de l’ann�e, ce sont les maisons qui enregistrent la baisse la plus marqu�e avec -3.55%, contre -1.47% pour les appartements. Idem en �volution trimestrielle et annuelle : la baisse est plus prononc�e pour les maisons (respectivement -2.85% et -4.80%) que pour les logements collectifs (-2.24% et -2%).

De son c�t�, le taux de n�gociation - � savoir l’�cart entre le prix mentionn� dans l’annonce et celui auquel s’est r�ellement effectu�e la vente - tend � augmenter. Il se situait le mois dernier � 3.28% pour les appartements et 3.83% pour les maisons, contre 3.06% et 3.70% en septembre. Le d�lai moyen de transaction augmente lui � neuf semaines pour les appartements (contre huit un mois plus t�t) et se stabilise � onze pour les maisons.

Et la tendance pour les deux derniers mois de l’ann�e ? Selon Pap.fr, les prix devraient continuer de d�cro�tre en raison du durcissement des conditions de cr�dit, durcissement qui � oblige les vendeurs � revoir leurs prix � la baisse pour r�aliser leur transaction �. Et de conclure que l’abaissement des taux par la BCE, alli� au plan de soutien de l’�tat et � la baisse du prix des mati�res �nerg�tiques, devrait contribuer � � fluidifier le cr�dit � et � � resolvabiliser une partie de la demande �.

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BCE : le taux directeur rabaiss� � 3.25%

06 Nov 2008 12:00 +0200

Et de deux. Dans la foul�e de la Banque d’Angleterre (r�duction du taux directeur de 150 points), la Banque centrale europ�enne (BCE) a abaiss� pour le deuxi�me mois cons�cutif son principal taux directeur, � 3.25% (-50 points). Cet abaissement, qui �tablit le taux de refinancement � son plus bas niveau depuis octobre 2006, s’explique par la conjoncture �conomique tendue et par la baisse du prix des mati�res premi�res.

� Avec deux mouvements baissiers cons�cutifs en moins d’un mois, c’est une action forte qui ne s’�tait jamais r�p�t�e depuis l’automne 2001 �, analyse Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis.com. � Un signe que la situation est pr�occupante et qu’il faut redonner des liquidit�s pour relancer les �conomies europ�ennes car la r�cession menace la zone euro […] �. Et d’ajouter que la d�cision de la BCE n’aura d’effets b�n�fiques que si l’Euribor, actuellement � un niveau �lev� par rapport aux obligations assimilables au tr�sor (OAT), accentue sa baisse, et pour cause… Cet indice - d�termin� par les taux de la BCE - influe sur les taux variables.

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Entreparticuliers.com : taux de n�gociation en hausse

05 Nov 2008 12:00 +0200

L’actualit� � marquante � ce mois-ci dans le barom�tre d’Entreparticuliers.com, c’est la hausse du taux de n�gociation. Selon le site immobilier, il se situe � 8.4% en moyenne, contre 6.8% en octobre 2007. R�sultat : la proportion des transactions immobili�res effectu�es au prix demand� ne repr�sente plus que 29%, contre 37% il y a un an. Dans le m�me ordre d’id�es, Entreparticuliers.com rel�ve un allongement du d�lai moyen des transactions � 11 semaines, contre 10,4 semaines il y a un an � la p�riode correspondante et en septembre dernier.

En ce qui concerne les prix, la tendance reste � la baisse. Les appartements en France ont ainsi perdu 2.1% de leur valeur en rythme annuel, une baisse port�e � 4.2% pour les maisons. G�ographiquement, la seule r�gion concern�e par une hausse des prix reste l’�le-de-France qui voit ses appartements progresser l�g�rement de 0.6%. Dans les autres r�gions, le prix des logements collectifs est en baisse de 0.6% dans le Nord, 2.9% dans l’Arc m�diterran�en, 4% dans l’Ouest, 4.7% dans le Sud-Ouest et 5% dans l’Est. Du c�t� des maisons, le repli est en revanche quasi-g�n�ral : -1.4% dans l’Est, -1.8% dans l’Arc m�diterran�en, -3.1% dans l’Ouest, -3.9% dans le Sud-Ouest, - 5.1% en �le-de-France, -6% dans le Nord et -7.9% dans le Rh�ne-Alpes.

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Seloger.com : � blocage � g�n�ralis� du march� immobilier

05 Nov 2008 12:00 +0200

L’atonie du march� immobilier hexagonal s’est acc�l�r�e entre ao�t et octobre. Selon le dernier barom�tre Seloger.com, la � phase de congestion � frappe m�me Paris, jusque-l� prot�g�e. Les logements dans la capitale perdent en effet 0.2% de leur valeur sur trois mois, � 7 562 euros (les prix restent toutefois en hausse de 2.9% en rythme annuel).

La raison de ce mouvement baissier g�n�ralis� tient � la prudence des acheteurs, elle-m�me due aux conditions de cr�dits resserr�es, aux turbulences secouant les march�s boursiers et au rebond du ch�mage. R�sultat : les prix dans les principales agglom�rations baissent de 0.6% en octobre, insuffisant toutefois pour � resolvabiliser les m�nages les plus modestes, notamment les primo-acc�dants �. D’apr�s Seloger.com, la tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois, g�n�ralement moins propices aux transactions immobili�res.

En ce qui concerne le march� locatif, celui-ci �volue � un double rythme. D’un c�t�, les loyers dans les grandes capitales r�gionales progressent sous l’effet d’une forte demande (hausse annuelle de 10.5% � Paris, de 8.5% � Strasbourg et de 9.4% � Bordeaux) ; au contraire des prix locatifs dans les agglom�rations secondaires (-0.1% � Arles, -0.2% � Saint-Brieuc, -5.8% � Agen…). La raison de ce repli ? � Un tassement de la demande �, alli�e � � une offre pl�thorique � de logements invendus, neufs et anciens.

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Notaires : la signature des actes devient �lectronique

03 Nov 2008 12:00 +0200

C’est la semaine derni�re qu’a �t� sign� le premier AASSE - sigle d�signant les actes authentiques sur support �lectronique -, en pr�sence de la garde des Sceaux Rachida Dati, du secr�taire d’�tat Eric Besson et du pr�sident du Conseil sup�rieur du Notariat Ma�tre Bernard Reynis. � noter que cette signature - une premi�re mondiale selon le pr�sident du Conseil - a �t� accompagn�e du premier acte de vente d�mat�rialis�, acte dans lequel les parties ont sign� avec un stylet sur un �cran d’ordinateur.

Pour garantir la s�curit� et l’authenticit� des actes notari�s, les notaires doivent disposer de leur propre � cl� REAL �, une cl� USB prot�g�e par un code PIN. Les actes num�ris�s seront envoy�s au minutier central �lectronique du notariat (Micen), registre capable de � stocker des milliers d’actes authentiques […]et de les conserver au moins 75 ans �, explique Notaires de France.

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Immobilier : les banques prolongent la dur�e des cr�dits relais

03 Nov 2008 12:00 +0200

Certaines banques auraient promis � Bercy d’accorder un coup de pouce aux m�nages ayant souscrit cr�dits relais, selon une information du quotidien les �chos. Ce coup de pouce consiste � prolonger d’un an les cr�dits relais, ce qui porte la dur�e � trois ans.

Les cr�dits relais, ce sont ces pr�ts d’une dur�e de un � deux ans accord� aux emprunteurs leur permettant d’acqu�rir un logement en attendant la vente de leur bien pr�c�dent. Sauf que, sous l’effet conjugu� de la baisse des prix et du resserrement des conditions de cr�dit, certains m�nages ne parviennent pas � vendre leur bien et se trouvent du coup pris � la gorge. � l’origine de la pol�mique figure l’Association fran�aise des usagers de banque (Afub) apr�s que celle-ci ait re�u 2 000 plaintes en provenance d’emprunteurs pi�g�s par la hausse des taux.

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Livret A : baisse du taux de rendement en f�vrier ?

31 Oct 2008 12:00 +0200

Le taux de r�mun�ration du Livret A devrait �tre rabaiss� d’un demi point, voire d’un point � partir de l’ann�e prochaine. Selon le quotidien la Tribune, le taux pourrait en effet passer de 4% � 3.5% ou 3% au 1er f�vrier prochain, cons�quence de la baisse du prix du p�trole et des mati�res premi�res. En clair, cette baisse va se r�percuter sur l’inflation, laquelle entre pr�cis�ment dans le calcul du taux de rendement du Livret A au m�me titre que les taux interbancaires.

En r�ponse aux critiques exprim�es par certains parlementaires, le porte-parole du gouvernement Luc Chatel a souhait� calmer les esprits, affirmant qu’en raison du contexte actuel, il est difficile de pr�voir l’�volution du taux d’ici f�vrier. En attendant, un rabaissement du taux de rendement � 3% pr�sente un avantage selon la Tribune : il permettra de renflouer les caisses des organismes HLM � hauteur de 900 millions d’euros.

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Cr�dit Agricole : � correction plus forte que pr�vu, mais pas de krach �

29 Oct 2008 12:00 +0200

� Le march� immobilier fran�ais qui connaissait un tassement graduel jusqu’� d�but 2008 se corrige plus brutalement depuis quelques mois �, telle est l’une des conclusions publi�es dans la derni�re note trimestrielle du Cr�dit Agricole. Ce mouvement correctif se traduit notamment par une baisse du volume de ventes de 20% sur un an au premier semestre (31% dans le neuf et 15% dans l’ancien), alors que les prix dans l’ancien enregistrent une baisse beaucoup plus mesur�e de 2.7% sur un an au troisi�me trimestre (les prix dans le neuf eux sont toujours en hausse).

Pour la banque, cette forte correction s’explique par � l’intensification de la crise financi�re et la nette d�gradation de la conjoncture � : ch�mage qui rebondit, confiance des m�nages en berne, conditions d’octroi de cr�dit qui se durcissent… Le plan de soutien des instances europ�ennes en faveur des organismes financiers, alli� aux caract�ristiques du march� hexagonal (offre de logements insuffisante par rapport � la demande, analyse plus pointilleuse de la solvabilit� des emprunteurs…), devrait n�anmoins permettre d’�viter un retournement brutal des march�s. C�t� pr�visions, le Cr�dit Agricole anticipe pour l’ann�e prochaine une baisse des ventes comprise entre 15% et 20%. Quant aux prix, la baisse sera moins prononc�e avec -5% en 2008 et -10% en 2009.

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